क्या अनिवासी भारतीयों को उपहार में दिए गए घरों पर कोई कर है?


मैं एक अनिवासी भारतीय (एनआरआई) हूं। मेरे दादाजी ने मुझे 2017 में दो घर गिफ्ट किए थे। हालांकि उस समय मैं हर साल नियमित रूप से अपना आयकर रिटर्न (आईटीआर) दाखिल कर रहा था, मैं टैक्स रिटर्न में घरों का उल्लेख करना भूल गया था। जब मैं इन मकानों को बेचूंगा तो इसके क्या परिणाम होंगे, और क्या अब इस गलती का कोई उपाय है?

—नाम अनुरोध पर रोक दिया गया

यदि आपने भारत में स्थित एक संपत्ति बेची है, तो आपको भारत में दायर किए जाने वाले अपने आईटीआर में ऐसी संपत्ति की बिक्री से पूंजीगत लाभ की रिपोर्ट करनी पड़ सकती है।

चूंकि यह संपत्ति दो साल से अधिक की अवधि के लिए रखी गई है, इस तरह की बिक्री से अर्जित पूंजीगत लाभ को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ माना जाएगा।

पूंजीगत लाभ की गणना के उद्देश्य से, आपको बिक्री मूल्य से अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत घटाने की अनुमति है। इसकी गणना आपकी लागत पर कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स (सीआईआई) लागू करके की जा सकती है।

वित्तीय वर्ष 2019-20 से पहले, आयकर अधिनियम ने एक करदाता को केवल एक संपत्ति को स्व-अधिकृत के रूप में दावा करने की अनुमति दी थी। यदि किसी व्यक्ति के पास एक से अधिक स्व-अधिकृत गृह संपत्ति है, तो उन्हें अपने रिटर्न में ऐसी संपत्ति की रिपोर्ट करनी होगी और ऐसी संपत्तियों में से एक से अर्जित अनुमानित किराए पर कर का भुगतान करना होगा। जिस संपत्ति पर ऐसे कर का भुगतान किया जाना चाहिए, वह करदाता पर छोड़ दिया गया था। यदि आप इस तरह के अनुमानित किराए की रिपोर्ट करने और उस पर कर का भुगतान करने में विफल रहे हैं, तो आप एक आयकर अधिकारी से मिलने पर विचार कर सकते हैं और जांच सकते हैं कि क्या आपके लिए अभी अपना रिटर्न दाखिल करना संभव होगा। दुर्भाग्य से, आपको अवैतनिक करों पर जुर्माना और ब्याज जमा करना पड़ सकता है।

मेरे चाचा ब्रिटेन के नागरिक हैं और उन्होंने 2003 में अवैध रूप से भारत में कृषि भूमि खरीदी थी। वह इसे कैसे ठीक कर सकता है?

—नाम अनुरोध पर रोक दिया गया

एक एनआरआई भारतीय रिजर्व बैंक की पूर्व स्वीकृति के बिना कृषि संपत्ति नहीं खरीद सकता है।

यदि कोई संपत्ति विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम (फेमा) कानूनों के उल्लंघन में खरीदी जाती है, तो दंड लागू हो सकता है या ऐसी संपत्ति को जब्त भी किया जा सकता है।

अर्चित गुप्ता Clear.in के संस्थापक और मुख्य कार्यकारी अधिकारी हैं।

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