किराएदारी के अधिकार के खिलाफ पुनर्विकसित भवन में फ्लैट मिला। मैं इसे कब बेच सकता हूं?

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एक किरायेदार, जिसने अपने किरायेदारी के अधिकार के खिलाफ पुनर्विकसित भवन में एक फ्लैट का अधिग्रहण किया है, उसे कब बेच सकता है?

धारा 54एफ एक आवासीय घर के अलावा किसी भी लंबी अवधि की संपत्ति की बिक्री पर लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ के लिए छूट प्रदान करता है यदि बिक्री की आय को आवासीय घर की संपत्ति के अधिग्रहण के लिए निवेश किया जाता है। पुनर्विकास के मामले में संपत्ति के मालिक ने पुनर्विकास संपत्ति में एक आवासीय घर प्राप्त करने के लिए बिक्री आय का पुनर्निवेश किया है और इस प्रकार धारा 54 एफ के तहत छूट के लिए पात्र है। मुझे लगता है कि पुनर्विकास के समय आयकर कानूनों के अनुसार आपका किरायेदारी अधिकार एक दीर्घकालिक संपत्ति थी। धारा 54एफ के तहत छूट दी गई मानी जाती है, भले ही आपने अपना आईटीआर दाखिल नहीं किया हो।

धारा 54एफ के तहत छूट के लिए एक शर्त यह है कि नया आवासीय जिसके संबंध में धारा 54एफ के तहत छूट का दावा किया गया है, उसे तीन साल की अवधि के भीतर स्थानांतरित नहीं किया जाना चाहिए अन्यथा पहले दावा की गई छूट उस वर्ष में पूंजीगत लाभ के रूप में कर योग्य हो जाती है जिसमें नया आवासीय घर स्थानांतरित किया गया है। पूंजीगत लाभ की गणना के प्रयोजन के लिए विकसित भवन में फ्लैट की लागत, कब्जे प्राप्त होने पर फ्लैट का उचित बाजार मूल्य होगा और इसके उचित बाजार मूल्य से अधिक की वसूली पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में कर लगाया जाएगा यदि बाद में बेचा जाता है किसी भी संपत्ति को लंबी अवधि के रूप में मानने के लिए दो साल की आवश्यकता के रूप में भूमि और भवन के लिए 24 महीने से अधिक है। हालांकि, धारा 54एफ के तहत पहले प्राप्त पूंजीगत लाभ छूट को उलटने से बचने के लिए, आपको इसे बेचने से पहले 36 महीने तक इंतजार करना होगा।

बलवंत जैन एक कर और निवेश विशेषज्ञ हैं और यहां संपर्क किया जा सकता है [email protected] [email protected] on Twitter

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