एसबीआई, आईसीआईसीआई बैंक, एचडीएफसी, अन्य पर होम लोन की ईएमआई बढ़ी। आरबीआई की दरों में बढ़ोतरी का असर

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आईसीआईसीआई बैंक, एसबीआई, एचडीएफसी और एलआईसी हाउसिंग फाइनेंस जैसे प्रमुख ऋणदाताओं ने आरबीआई की रेपो दर में 5.9% की बढ़ोतरी के अनुरूप होम लोन की ब्याज दरें बढ़ा दी हैं। अन्य उधारदाताओं से उचित समय में सूट का पालन करने की उम्मीद की जाती है। अधिकांश उधारदाताओं ने अपनी उधार बेंचमार्क दर को पॉलिसी रेपो दर से जोड़ा है। इसका मतलब है कि पॉलिसी रेपो रेट में किसी भी उतार-चढ़ाव का असर टर्म लोन की ब्याज दरों पर पड़ेगा। दरों में बढ़ोतरी के मामले में, बैंकों द्वारा उधार दरों में वृद्धि के साथ, ईएमआई के आगे महंगा होने की संभावना है। क्या इससे इस त्योहारी सीजन में होम लोन की मांग में कमी आएगी?

त्योहारी सीजन नवरात्रि के साथ शुरू हो गया है, जबकि अक्टूबर के आखिरी दो हफ्तों के दौरान एक लंबी छुट्टी का इंतजार है दिवाली उत्सव।

विशेष रूप से, रेपो दर में वृद्धि से उधारदाताओं के लिए उधार लेने की लागत अधिक हो जाती है। वित्तीय संस्थान भी तरलता की कमी के समय में आरबीआई से पैसा उधार लेते हैं, रेपो दर वह ब्याज दर है जो वे अपने उधार पर केंद्रीय बैंक को देते हैं। बदले में, ऋणदाता अपनी बेंचमार्क उधार दरों को बढ़ाकर अंतिम उपभोक्ताओं पर दरों में वृद्धि के प्रभाव को पारित करते हैं घर के लिए ऋण, व्यक्तिगत ऋण, और कार ऋण दूसरों के बीच में। हालांकि, उधार दरों में वृद्धि की मात्रा ऋणदाता से ऋणदाता और उनके धन की आवश्यकता पर निर्भर करती है।

आरबीआई ने इस साल मई से अब तक रेपो रेट में 190 बेसिस प्वाइंट की बढ़ोतरी की है। 50 आधार अंकों की नवीनतम वृद्धि बहु-वर्षीय उच्च मुद्रास्फीति पर काबू पाने के लिए अपेक्षित तर्ज पर थी।

वर्तमान में चलनिधि समायोजन सुविधा (एलएएफ) के तहत रेपो दर 5.90% है। जबकि स्थायी जमा सुविधा (एसडीएफ) दर 5.65% और सीमांत स्थायी सुविधा (एमएसएफ) दर और बैंक दर 6.15% तक समायोजित है।

हालांकि कुछ बैंकों और एनबीएफसी में होम लोन की दरों में और वृद्धि हुई है, लेकिन नवीनतम रेपो दर वृद्धि का समग्र प्रभाव आवास क्षेत्र में धीरे-धीरे होने की उम्मीद है। लेकिन अगर आरबीआई आगामी नीतियों में प्रमुख दरों में आक्रामक रूप से बढ़ोतरी जारी रखता है, तो संभावना है कि उपभोक्ता भावनाओं को कम किया जा सकता है।

दरों में बढ़ोतरी का घर खरीदारों और होम लोन की ईएमआई पर क्या असर पड़ेगा?

श्रीराम हाउसिंग फाइनेंस के एमडी और सीईओ रवि सुब्रमण्यम ने कहा, “50 बीपीएस की वृद्धि भू-राजनीतिक तनाव और तेज वैश्विक वित्तीय बाजार भावनाओं के प्रभाव से निपटने के लिए आरबीआई के विवेकपूर्ण दृष्टिकोण को दर्शाती है। रुपये के मूल्यह्रास और मुद्रास्फीति के दबाव के बीच, आरबीआई मौद्रिक आवास की और कैलिब्रेटेड निकासी के लिए चला गया है ताकि महामारी के बाद के चरण में आर्थिक विकास की गति फिर से प्रभावित न हो। इसलिए, दर वृद्धि अपेक्षित लाइनों पर है। ”

आवास वित्त क्षेत्र में, श्रीराम हाउसिंग फाइनेंस के सीईओ ने कहा, “उधारकर्ताओं के लिए दर संचरण एक क्रमिक चरण में होगा। अचल संपत्ति क्षेत्र में सकारात्मक बाजार भावनाओं को देखते हुए, मजबूत मांग दर वृद्धि से अधिक होने की उम्मीद है। आगे आक्रामक यहां से दरों में बढ़ोतरी हालांकि आर्थिक पुनरुद्धार को प्रभावित कर सकती है और ग्राहकों की धारणा को प्रभावित कर सकती है।”

बेसिक होम लोन के संस्थापक और मुख्य कार्यकारी अधिकारी अतुल मोंगा के अनुसार, बैंकों को अंततः बढ़ी हुई लागत का बोझ कर्जदारों पर डालना होगा, लेकिन मौजूदा त्योहारी सीजन के दौरान ऐसा होने की संभावना कम है। वर्ष के इस समय के दौरान कई भारतीय अपने खरीद निर्णय लेते हैं, वित्तीय संस्थान जल्द ही दरों में बढ़ोतरी करके उत्सव की भावना को कम नहीं करना चाहेंगे। एक घर खरीदार के दृष्टिकोण से, उन्हें इन अवसरों का लाभ उठाना चाहिए और अपनी खरीदारी करने के लिए बाजार में मौसमी छूट और ऑफ़र का लाभ उठाना चाहिए क्योंकि ब्याज दरें प्रति वर्ष 9% से नीचे रहती हैं।

इंडिया लेंड्स के संस्थापक और सीईओ गौरव चोपड़ा का मानना ​​है कि इस तरह के उपाय उपभोक्ताओं के क्रेडिट प्रोफाइल और स्वस्थ क्रेडिट स्कोर को बनाए रखने के महत्व पर ध्यान केंद्रित करेंगे। यह और भी महत्वपूर्ण है कि उपभोक्ता जिम्मेदारी से अपने कर्ज का भुगतान करना जारी रखें। यदि असमर्थ हैं, तो उन्हें ईएमआई को किफायती रखने के उपायों की पहचान करने के लिए अपने संबंधित ऋण देने वाले संस्थानों से बात करनी चाहिए।

चोपड़ा ने कहा, “हमारा मानना ​​है कि आर्थिक रूप से समझदार व्यक्ति अच्छे उधारकर्ता व्यवहार को प्रदर्शित करने के अवसर का लाभ उठाएंगे और मजबूत क्रेडिट प्रोफाइल के माध्यम से कम ब्याज क्रेडिट के लिए अर्हता प्राप्त करके इन बढ़ी हुई लागतों में से कुछ को ऑफसेट करने का प्रयास करेंगे।”

इस बीच, ब्रिगेड समूह के सीएफओ अतुल गोयल को उम्मीद है कि रियल एस्टेट क्षेत्र पर केवल न्यूनतम प्रभाव देखने को मिलेगा, और कॉर्पोरेट ऋणों के लिए ब्याज दरों में वृद्धि मामूली होगी। होम लोन आम तौर पर लंबी अवधि के साथ फ्लोटिंग ब्याज दरों से जुड़े होते हैं।

गोयल ने कहा, “ज्यादातर मामलों में, ईएमआई की अवधि ऋण समायोजित होने के साथ समान रहेगी। अर्थव्यवस्था मजबूत बनी हुई है, और हम खरीदार की भावना सकारात्मक होने की उम्मीद करते हैं। वर्तमान में हम अचल संपत्ति के लिए लगातार मांग देख रहे हैं, और हम अनुमान लगाते हैं आईटी और आईटीई के क्षेत्रों में बढ़ी हुई भर्ती और वेतन वृद्धि के साथ जारी रहने की वर्तमान गति। अचल संपत्ति में निवेश प्राथमिकता के साथ अधिशेष आय की उपलब्धता भी है।”

इसके अलावा, बिजोंगो के सह-संस्थापक और सीईओ सचिन अग्रवाल बताते हैं कि आरबीआई की प्राथमिकता निश्चित रूप से रिकॉर्ड मुद्रास्फीति पर राज करना है, जो किसी भी व्यवसाय के संसाधनों पर भारी बोझ डालता है।

जबकि ऋण और ऋण पर ब्याज दरों में वृद्धि से कुल मांग में थोड़ी गिरावट हो सकती है, अग्रवाल ने कहा, “हम दो कारणों से भविष्य के बारे में आशावादी बने हुए हैं। पहला, व्यापक आर्थिक बाधाओं और मौद्रिक तंगी के बावजूद, भारत की विनिर्माण गतिविधि तेजी से है विस्तार। यह माल की मजबूत मांग और बिक्री को इंगित करता है। दूसरा, वैश्विक कमोडिटी की कीमतों में लगातार गिरावट के साथ, इनपुट की लागत भी धीरे-धीरे कम हो रही है।”

कुछ प्रमुख उधारदाताओं की नवीनतम होम लोन ब्याज दरों की जाँच करें

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